Объяснено, почему квартиры ипотечных должников никто не покупает

В 2024 году в России было продано 3079 квартир ипотечных должников, выставленных на торги в рамках исполнительных производств. Число продаж снизилось до минимума за последние годы, обратили внимание аналитики коллекторского агентства «Долговой консультант». К примеру, в 2023 году на торгах реализовали 4149 таких объектов. Зачастую на жилье ипотечных должников вообще не находится покупателей.

Традиционно покупка ипотечных квартир считалась привлекательной для инвесторов из-за более низкой по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости, поясняет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

«Однако, поскольку за последние годы цены на квартиры, особенно в новостройках, существенно выросли, сейчас такое жилье может выставляться на продажу по цене, близкой к рыночной, и выгоды для инвестора в такой сделке нет», — говорит эксперт.

По ее мнению, на снижение спроса могло оказать влияние и то, что наиболее ликвидные лоты быстрее вымываются из предложения, и остаются менее привлекательные объекты, в том числе с особенностями, которые могут затягивать цикл сделки (например, с обременениями со стороны судебных приставов).

Наконец, спрос мог снизиться и из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, указывает Солдатенкова. Покупателями заложенных квартир могут быть не только инвесторы, но и частные лица, а приобретать залоговую недвижимость по госпрограммам нельзя, поясняет она.

Предложения банков по ипотеке на новостройки

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от СовкомбанкаПредложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.